2018年的國內樓市,堪稱是“風云變幻,你方唱罷我登場”。政府調控方面,曾經的“限購、限價、限貸、限售、限商”的“5限”時代,終于隨著長沙、成都、西安、杭州等地的樓市調控升級,迎來了加上“限企、限離婚、限落戶”的“8限”時代!

  而近期,截至9月全國城市租賃價格指數已連續6個月出現同比下跌態勢,北京也不能“幸免”,百城住宅庫存已連續37個月同比下跌,各種消息不僅讓房產行業有些瑟瑟發抖,就連投資人也倍感不安……

柬埔寨土地

  此時,據調研發現,在全球房價出現高位盤整,漲幅疲軟的大背景下,有一類房產呈現出了完全不同的走勢,那就是以旅游業為支撐的旅游地產項目。在以悉尼和墨爾本為代表的澳洲房地產普跌的大氣候下,霍巴特依然保持著非常強勁的勢頭,逆勢上漲9.3%!

  而且除了霍巴特之外,柬埔寨的西港、日本的京都、北海道,美國的邁阿密、奧蘭多等也成了全球旅游地產熱門投資目的地。旅游地產異軍突起背后的原因是什么?

  在中美貿易大戰下,全球寬松的信貸周期快走向了尾部,投資者的關注重點已經由關注資產的成長性和增值率轉向資產的安全性和收益的確定性。

柬埔寨房產平臺

  著名經濟學家吳曉波也曾發表如下觀點:“把人民幣沉淀為相對的其他貨幣資產,我認為未來十年很可能是我們一生中最后一次貨幣紅利。優質的地段、好的開發商,有天然資源的不動產仍可以配置,因為它的抗風險能力最強。”也就是說,目前地產行業現狀是土地稀缺,土地供應不斷減少、住房需求卻不斷上漲,使具有稀缺性資源的住宅用地投資價值更高。

  正是在這個大背景下,當國內眾多投資人的腳步被各種各樣的因素“限”住,并接連遭遇了人民幣快速貶值的大形勢時,海外旅游地產以其超穩定的現金流和超高的租金回報率成為投資者們目光聚焦的“黃金點”。尤其是柬埔寨這樣兼具宜居和旅游屬性,并有著高于國內房產的投資回報率的國家。

  柬埔寨房產市場進入“黃金十年”

  隨著柬埔寨經濟發展,柬埔寨房產市場進入到了“黃金十年”,作為“2018全球最值得旅行的21個目的地之一”、“ 亞洲最容易移居的國家”,柬埔寨每年接待超千萬游客,“旅游度假”與“房產投資”吸引了越來越多世界各地的游客來到這里。由于與國內距離較近,且對中國實行落地簽,很多首次置業者會選擇到柬埔寨配置自己的第一套海外資產。

  柬埔寨西港旅游業突飛猛進

  旅游業被柬埔寨政府確認為“綠色黃金”,尤其是海景資源豐富的柬埔寨西港。據西哈努克省旅游局最新數據報告,2018年前9個月,西港共接待161. 0269萬人次的國內外游客,比2017年同期151. 1019萬人次增長6.56%。其中,國內游客119. 5440萬人次,國際游客41. 4829萬人次。2017年,旅游市場為西哈努克省創收達到了9600萬美元。

  旅游業的蓬勃發展,不僅拉動了柬埔寨經濟的增長,更是促進了旅游地產的應運而生,使得柬埔寨房產市場更極具投資價值。