當下柬埔寨由于經濟高速增長引發的房地產行業的急速升溫,正在吸引著日本、新加坡、中國的投資者蜂擁入市;作為新興的房地產投資市場,當然有著豐厚的投資回報。

  柬埔寨的房地產交易不同于國內,我們要進入當地市場,就必須掌握當地的房產法律法規及交易方式,才能來去自如,輕松投資。

  一、產權的區分

  土地產權和房屋產權只能二擇一

  1、當地人購置排屋(連地),只有土地產權沒有建筑物產權。

  2、外國人持有2樓以上產權,只登記建筑物產權,沒有土地產權。

  房產證即完整產權,外國人之權利與本國人完全一致,未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。

  二、產權證明的區分

  一般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為【軟卡】及【硬卡】

  1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承認的產權持有形式,在實際及法律上是有保障的。

  2、【軟卡】是指由地方政府核發,在實際應用中是對于主張該項產權的證據。

  三、硬卡的分類

  1、不動產持有證書(或稱土地使用證書)

  2、不動產所有權證書(房屋使用證書)

  兩者都是依土地法在地政機關登錄之憑證,并以官方良好硬質紙張印制,可抵押給銀行進行貸款。

  四、外國人房產所有權時間限制

  1、由柬埔寨中央政府發放的【硬卡】產權所有年限為永久產權。

  2、由區政府或分區政府核發的【軟卡】產權,即以實際登記年限為準。

  了解以上信息,相信你對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的輪廓,那么在當地的實際的房產買賣中,還有哪些需要注意的呢?

  一、產權證明辦理

  1、開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件 (軟卡) 給購屋方。

  2、在房屋交屋后購屋方需要辦理產權登記 (硬卡)時,購屋方應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。

  二、買房子需要繳納的稅金和費用

  1、10%VAT稅(增值稅由發展商支付)

  2、倘若需要辦理硬卡,需繳納注冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)

  3、每年的房地產稅為0.1%(根據柬埔寨政府規定計算)

  三、交屋時需辦理的手續

  1、蓋手印移交使用

  2、寫授權書 (委托公司代為租或售)

  3、銀行開戶 (含網絡開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網絡導出,需辦好當地銀行網絡授權簽屬)

  4、繳清交屋款

  5、預繳6個月管理費及水電基本費,房屋代租后管理費及水電費由租客繳納,水電基本費多退少補。

  6、簽立住戶公約及物業管理規定

  7、交屋手續完成后可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡,登記所有權手續。

  四、房屋轉手時需要繳納的費用

  1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作【房屋交易稅】,或依當時柬國政府之規定;

  2、如找中介需支付依據行情的傭金。(一般為3%-5%)