根據紐約時報報道,越來越多的中國人正看準柬埔寨金邊的房地產市場,紛紛涌入金邊買房。金邊本地一房地產項目銷售經理說:“中國人,特別是上海人真的很厲害。他們不需要貸款,都是拿著現金直接購買。”

  據了解,柬埔寨金邊房產從2010年以來一路高升,在這兩年已經成為中國投資客最新的話題。華人占柬埔寨人口的5%,卻掌握八成以上經濟命脈。國際貨幣基金(IMF)也看好柬埔寨。一份報告指出,在房地產及成衣出口成長帶動下,未來幾年經濟成長率至少都有7%。

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  寶琛環球負責人董玉衛先生表示,金邊房產興起之初,最先吸引的是來自新加坡、馬來西亞以及中國臺灣等地的投資者。由于對柬埔寨房產市場知之甚少,國內不少投資者對投資柬埔寨房產持質疑態度。

  金邊為何成為投資客新寵?

  為什么這么多國人會到柬埔寨買房?在一般人的印象中,柬埔寨并不是一個特別富裕的國家。但是我們也要看到,從戰爭中復蘇的柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家(GDP增速7%左右)。

  而由于其對外資異常開放的姿態,更使它成為了一塊新的投資熱土。以下三大原因令金邊成為投資者新寵:

  1. 美國、歐洲相繼量化寬松,熱錢流竄。有臺灣地產商宣稱,金邊房地產年年報酬率可達10%以上,比起臺北約2%,吸引力大。

  2. 房地產以美元計價,可自由進出,外資也可說撤就撤,進出賺得快。根據世邦魏理仕集團2014年的報告,在金邊投資房地產,許多人獲利超過三成。

  3. 外國人可自由買賣二樓以上房產,比起越南今年八月才開放外國人買房,柬埔寨相對自由。

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  柬埔寨政府鼓勵外國人購房

  柬埔寨政府鼓勵外國人前來買房,通過中國駐柬大使館經濟商務參贊處的資料我們了解到,柬埔寨對外國人購房給予了諸多保障和便利:

  1、柬埔寨對外國人購房有何法律上的保障?

  2010年4月5日柬埔寨國會討論并通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產權。這一法律將為有意在柬埔寨進行房地產領域投資的外國人提供便利,從而吸引更多人來柬投資興業。

  2、柬埔寨對外國人在柬購房有何規定?

  根據《外國人不動產產權法》規定,外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋,可獲得與本國公民相同的房產產權證,并可自主進行房屋租賃及買賣,享有權無年限限制,為永久。(2010年12月4日,柬埔寨內閣會議通過了《外國人私有房屋所有權法》草案,允許外國人在柬購買公寓二層以上(不包括底層)的房產,并擁有100%的所有權(不包括土地所有權))

  3、柬埔寨當地對別墅建筑要求有規定嗎?

  柬地規定,別墅只能建設成地面上兩層及地下負一負二層(負一負二層可根據需要選擇建設或不進行建設),地面上別墅只能為兩層建筑,不能加蓋第三層或只進行一層建設。

  4、柬埔寨政府對購房地域上有無限制?

  外國人不能夠擁有離陸地邊界線30公里內的多業主房屋私人部分的產權,除非多業主房屋位于特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。本項目在陸地邊界線30公里以外,不屬于柬政府限制購房區域。

  5、如果購房后再次轉讓有什么手續及費用?找哪個部門辦理?時間多久?

  外國人可尋找一位柬地公民,在其本人持有身份證的前提下,在其戶下可進行土地買賣活動,包括別墅、公寓(包括一層)等。在此前提下,中途轉讓、變賣手續簡單,只需其人持身份證到項目售樓部掛名,最快2—3天可辦理完成,最慢一周可完成辦理手續。

  6、外國人買房,可貸款嗎?時間多長?利息如何計算?

  外國人可在當地貸款買房,最長年限12年,可貸房產總價的65%,年利率約為9.96%,借款一萬美金,每月應還款利率為83美金,總還款數為一百多美元(2010年計算)。?