2013年,習大大出訪印度尼西亞和哈薩克斯坦時,提出了建設21世紀絲綢之路和海上絲綢之路的倡議,一帶一路戰略由此拉開序幕。

  同時人民幣相對于投資國貨幣的升值和貶值預期,也帶動了海外房地產的投資熱潮,使其成為最佳的外匯儲存和規避風險的方式。

  平時比較默默無聞的國家,也開始嶄露頭角,譬如柬埔寨。

  越來越多的人開始涌向柬埔寨投資,柬埔寨已經被譽為“相當值得投資的國家”、“淘金熱土”!

  1、東盟核心區域,輻射整個東南亞

  地理:柬埔寨位處戰略性極佳的地理位置,為湄公河流域的核心區域,要處東西走廊中心,為前往全球重要市場的要道。目前區域性基礎建設完善,與國際間的交通建設則在全面更新。

  交通:因金邊航運量穩定成長,柬埔寨航空計畫擴展金邊國際機場的航站,增加旅客的載量,預期未來每年至金邊國際機場的旅客人數將增長至300人次。此次的擴建計畫由2013年展開,預期將在2015年末完工。

  機場:柬埔寨擁有2座國際機場及3座商用小型機場。國際機場分別是首都的金邊國際機場以及著名景點吳哥窟附近的暹粒-吳哥國際機場,后者為該國規模最大、國際航運量最頻繁的機場,其次為金邊國際機場,與Sihanoukville機場。

  2、政治民主,政局穩定

  柬埔寨雖為多黨民主制,但主要都是由柬埔寨人民黨執政,自1985年至今,柬埔寨現任首相洪森Hun Sen也是該黨成員,曾誓言將領導國家至74歲。

  柬埔寨人民黨為該國最大黨,在國民議會擁有68席次,參議院則佔46席。反對黨救國黨在國民議會有55席,至今尚未參與參議院的選舉;Sam Rainsy黨佔參議院11席。

  3、中柬關系良好,中國好兄弟

  國際上歷來有“巴鋼柬鐵”的說法,除巴基斯坦外,柬埔寨也是中國的鐵盟友。

  2006年柬埔寨譴責陳水扁的臺獨行為,2009年不顧美國反對,將22名暴恐分子遣返中國。

  2012年東盟外長會議上,在起草外長會議聯合聲明時,菲律賓和越南突然故意發難,堅持將黃巖島等特定海域的對峙事件寫入聯合聲明,蓄意抹黑。當時擔任東盟輪值主席國的柬埔寨,力壓群雄,以一己之力阻擋住東盟峰會在聯合聲明中加入不利于中國的條款,隨后該會議沒能通過聯合聲明,也直接造成了東盟45年歷史上首次出現沒有外長聯合聲明的尷尬局面。

  4、人口年齡低,人口紅利巨大

  柬埔寨國民平均年齡27.8歲,是一個很年輕的國家。據官方統計數據,截止2016年12月份,柬埔寨全國共有人口1539萬人,其中14歲以下的占31.6%,共588.9萬人;15至24歲的占20.5%;而25-54歲的占38.9%,65歲以上的僅占4%。年輕化的人口組成,形成了巨大的人口紅利。

  人口年齡低,意味著有巨大的勞動力,有利于通過制造業提升經濟。

  人口年齡低,同時意味著擁有著巨大的消費市場。

  5、經濟快速增長,外商投資火熱

  GDP:截至2013年10年間GDP年均增長7%,2014年GDP成長加速至7.2%,預期2015年至2018年經濟每年平均擴張速度可達7.5%

  杰出的經濟表現:過去10年,柬埔寨開放經濟,遭遇新的機會與挑戰,為強化國際的競爭力,柬埔寨政府提倡出口自由化,執行稅務改革,吸引投資人。柬埔寨經濟增長率為全球前幾名,預期未來數年仍能維持相同增長力。

  6、房價處于起飛階段,潛力堪比15年前中國

  柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家?!度蚍康禺a指南》曾分析指出,柬埔寨房產市場具有無限潛力,以首都金邊為例,近年來房地產市場持續穩定增長,房價平均漲幅已高達15%,而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%。

  2015年,柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%,是亞太地區國家的城市中,不動產價格增長率最高的城市。加上柬埔寨的物價水平和宜居環境也深受投資者的青睞,越來越多的中國人都將柬埔寨作為置業投資目標。

  7、租金收益率高達10%以上

  柬埔寨首都金邊市原本建筑多為老舊平房,在開放外人私有房產后,高級住宅才開始篷勃發展,至2014年7月,金邊長住外籍人士高達47000人,而ABC級出租公寓只有3500間,使得租金行情水漲船高,平均租金收益率達10%以上。

  房租有上漲趨勢,從每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元,石油、天然氣、金融及其他成長性產業有許多外籍勞工有租屋需求。

  8、永久產權,無遺產稅、奢侈稅,稅負極低

  2010年,柬埔寨通過《外國人持有產權法案》,開放外國人買賣不動產,只要年滿18 歲,憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓,并擁有永久居住權,而且沒有遺產稅,這無疑是留給子孫后代的一筆巨大財富。

  9、毫無外匯管制,100%開放

  柬埔寨的外匯政策100%開放,毫無外匯管制。不管多少錢,都可隨意攜帶進出國境。

  柬埔寨對外資與內資基本給予同等待遇,所有的投資者,在法律面前一律平等;已獲批準的投資項目,柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制,允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外,用以清算其與投資活動有關的財政債務。

  10、房產美元計價,資產保值

  柬埔寨通用英語、流通美元,這里絕大多數資產以美元計價和交易,銀行存款和貸款都可用美元。去年以來,美元持續走強,今年美聯儲加息的聲音也絡繹不絕,作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家,柬埔寨成為了很多投資者的選擇。

  柬埔寨以美元為主的貨幣市場,能讓投資者手中的錢一直處于保值狀態,這是很多國家沒法與之相比的優勢。