金邊是一塊未經雕琢的瑰寶。貧窮與奢侈、現代與傳統混雜其中,像謎一樣吸引著我們來到這里。
  
  你如果帶著看待窮國的眼鏡去看待金邊,那么,隨時身邊會駛過一輛勞斯萊斯會驚艷你的眼睛。
  
  金邊租金印象:比肩北上廣深的租金!
  
  當確認過眼神后,你會發現這種情況很常見,幾乎每一輛豪車的背后都會有摩托車和當地的三輪車作為背景。
  
  而遠處的工地的吊塔,在向所有人揮舞手臂,告訴你:金邊的未來會不一樣。
  
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  也許,你也和我一樣是屌絲,看到豪車是又愛又恨,世界為什么會有如此不公和差距,金邊果然是落后國家...
  
  現實的金邊,并沒有你想象中的那么浮躁。沒有人會因為你開豪車而高看你一眼,也不會因為你的貧窮而瞧不起你,彼此有不同但都是平等。
  
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  是的,不是金邊人,不懂他們都有一顆“佛”的心。紅塵之中,自有自己的一方凈土。
  
  金邊租金印象:比肩北上廣深的租金!
  
  好吧!我們是俗人,每天都在圍著紙上的數據打拼,到哪里都喜歡問,這里的房價怎么樣,會不會漲?沒辦法,職業習慣。
  
  可是,當真有當地的朋友告訴你在金邊,即使位置不是理想中的公寓,租金跟國內北上廣深一線城市有得一拼。
  
  這時,還是心理一怔:金邊房租=北上廣深!
  
  這巴掌大的地方,窮成這樣的國家,有幾輛跑車就敢把租金擼上天朝的價格。
  
  但,上網一查,結果是貧窮限制了我的想象!
  
  這是一份世邦魏理仕2017年柬埔寨房產市場的報告, 在個人均GDP在$1400左右的柬埔寨,房租也都上千了。而且還是美元計價!
  

  金邊租金印象:比肩北上廣深的租金!
  
  數據來源:世邦魏理仕
  
  以金邊最繁華的BKK1為例,中檔的酒店式公寓基本上在1,000美金左右,低檔的在500美金左右。如果按1:6的匯率粗略折算,那么,該區域的房租在3,000-6,000人民幣左右。
  

  和北上廣深真有的一比!
  
  
  金邊租金印象:比肩北上廣深的租金!
  
  順便也查了一下其他區域的情況,大致也是一樣。
  
  如果你想租得好大一點,好一點,租金基本在2,000美刀起步,如果是愿意擠一擠住老式的排屋,也可以便宜到300美刀。
  
  
  你或許會想住得偏一點就好了,打工的不都這樣嗎?
  
  那你還是在用國內的思維在看問題,要知道金邊也有首堵問題,而金邊卻沒有地鐵和輕軌。
  
  于是,那些你看不上的房子,就變成了“皇帝的女兒不愁嫁”。
  
  那房價又是多少呢?
  
  還是在BKK1,找一個便宜的,大概你能看著順眼的房子。
  
  如果該房產按中等1,200美刀的租金算,年回報率在6.7%左右,再差一點按1,000美刀算,回報也是5.6%。
  
  你覺得這回報高不高?
  
  可以拿來和全球的租金回報對比,也和國內租金對比一下:
  
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  據來源:《2018全球城市租金回報率》
  
  秒殺國內租金回報,金邊房租回報率排名全球第四。
  
  如果你還有疑問,不妨看看柬埔寨各大銀行一年的存款利息,沒錯,5.5%-6%的利息。
  
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  如果你租房的收益還趕不上存款利息,那還是直接存銀行吧!這就是為什么世通君對柬埔寨房產有信心的原因之一。
  
  我們有客戶直接把香港房子抵押給銀行,套出現金直接存到到柬埔寨銀行。真是不得不佩服這位客戶的套利能力和想法。
  
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  不像泰國、馬來西亞這種國家,有非首都的房產市場可選擇或發展,在柬埔寨各方面條件最成熟的只有首都金邊。
  
  首都金邊不僅吸引了柬埔寨周邊的從事農業的人口來到首都,而且吸引了整個國家的高收入人群和外資企業工作人員。特別是后者,他們只會選具有現代化條件的公寓,而不是當地的排屋。
  
  柬埔寨十幾年來的GDP增長都在7%左右,和中國比肩,在東南亞位居前茅。而金邊是全球人口增速排名第三的城市,巨大的前景吸引著更多人來到金邊工作、旅游和生活。
  
  在金邊,好的房子基本上也是秒光,很多房屋出租廣告是上午掛出,下午就被拿下,好的地段甚至要提前幾個月到半年排隊預定。