投資者在計劃購房時一般都會先了解房屋價格,然后是買賣中的稅費問題。在柬埔寨房產市場火熱的今天,投資人在購買,出售或租賃柬埔寨的物業時,也同樣會考慮物業稅。那么中國人去柬埔寨投資買房的稅費是多少?

  根據柬埔寨《外國人不動產產權法》規定,外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋,可獲得與本國公民相同的房產產權證,并可自主進行房屋租賃及買賣,享有權無年限限制,為永久。另外個人身份無法購買土地和別墅。

  一旦投資者獲得了不動產的所有權,每年的9月30日之前必須繳稅。所謂不動產是包括各種類型的物業 ,無論是公寓,寫字樓或者是地皮。不過該稅只針價值超過25,000美元的物業。

  另外,地產和房產的稅是分開繳納的,即使這些財產是屬于一個投資者或公司的。需繳納的稅額是以物業價值的80%減去25,000美元(25,000美元屬于免稅額),得出的數字再乘以0.1%,這個計算結果就是業主需要上交的物業稅。注意:購買或轉讓物業,也要繳納4%的稅額。但是,并非所有土地都要每年繳納稅。像是農業用地,國有土地和部分工業區不包括在內。

  對于出租房產,柬埔寨當地人每年要繳納租賃稅10%,外國人要繳納14%。這些稅都是要交的,以避免因沒繳納稅而遭到懲罰。

  目前,柬埔寨法規已起草了要征收20%的資本利得稅(即買賣房地產等所獲得收益需繳納的稅),但該法規尚未實施。

  柬埔寨本地貨幣是瑞爾(KHR),但是市面上流通美元。稍微大額點的交易通常都是由美元結算。

  房屋轉手時需要繳納的費用

  1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作【房屋交易稅】,或依當時柬國政府之規定;

  2、如找中介需付約1000美元的代辦費。

  如果外國人在金邊購買一個永久地契的新公寓,他需要考慮到下面這些稅費:

  1. 印花稅:房產價值的4%。交房時一次性支付

  2. 房產稅:房產價值的0.1%。年度支付

  3. 租金收入所得稅: 年度租金收入的10%

  4.VAT(類似新加坡的GST):10%

  - 轉賣房產時,如果買家是VAT注冊公司,則需要支付VAT。

  5. Legal Fee: 300美元律師費(必要的時候才需要支付)

  另外,投資者在計劃購買,出售或租賃柬埔寨的物業時,應要考慮物業稅。無論投資者是柬埔寨公民還是外國投資者,物業稅都是一項要求。

  一旦投資者獲得了不動產的所有權,每年的9月30日之前必須繳稅。所謂不動產是包括各種類型的物業 ,無論是公寓,寫字樓或者是地皮。不過該稅只針價值超過25,000美元的物業。

  另外,地產和房產的稅是分開繳納的,即使這些財產是屬于一個投資者或公司的。需繳納的稅額是以物業價值的80%減去25,000美元(25,000美元屬于免稅額),得出的數字再乘以0.1%,這個計算結果就是業主需要上交的物業稅。注意:購買或轉讓物業,也要繳納4%的稅額。但是,并非所有土地都要每年繳納稅。像是農業用地,國有土地和部分工業區不包括在內。

  對于出租房產,柬埔寨當地人每年要繳納租賃稅10%,外國人要繳納14%。這些稅都是要交的,以避免因沒繳納稅而遭到懲罰。