很多咨詢到柬埔寨房產的朋友都在疑問,什么樣的優勢吸引那么多中國人去那投資呢?因為柬埔寨經濟起步比較晚,很多方面有待發展的,現在去那邊買房有什么樣的優勢嗎?

  正是由于發展晚,所以,柬埔寨政府急需大規模的發展,這個國家也正在經歷從不發達國家到廣泛城市化國家的急劇變化。

  柬埔寨推出親商政策導致外國投資者涌入不同的商業部門,例如:紡織業、零售業、商業寫字樓和公寓的投資中來。

  1、強勁而持續的GDP增長

  柬埔寨這個國家大概就是中國一個省那么大,但就GDP來說,已經連續6年增速在7%以上,這一點上除了中國也就只有柬埔寨。

  

寶琛環球

 

  柬埔寨、越南、泰國GDP增長對比

  如果你要對比整個東南亞的GDP的數據,你會發現為什么亞洲開發銀行(ADB)把柬埔寨列為亞洲國家經濟增長速度最快的國家之一,并稱柬埔寨為“亞洲經濟新虎”。

  2. 擁有巨大的人口紅利

  在亞洲擁有最年輕和廉價的勞動力,這個國家幾年前才擺脫最貧窮國家的帽子,而大批從1993后才出生的年輕人走上了社會。

  這里有豐富的愿意和可訓練的勞動力,而且他們愿意學習,柬埔寨識字率超過75%,對國人來說,最大的好消息是,這里已經開始流行中文熱,政府也推廣和鼓勵年輕人學習中文。

  

寶琛環球

 

  柬埔寨人口結構

  可以看到柬埔寨國民平均年齡28歲,是一個很年輕的國家。據官方統計數據,截止2016年12月份,柬埔寨全國共有人口1539萬人,其中14歲以下的占31.6%,共588.9萬人;15至24歲的占20.5%;而25-54歲的占38.9%,65歲以上的僅占4%。年輕化的人口組成,形成了巨大的人口紅利。

  3.柬埔寨位于世界上增長最快的地區的核心位置

  夾在兩個更大,更發達的經濟體(泰國和越南)之間,而且又處在中國和印度之間的中途,促進經濟溢出效應。

  相關的物流通道已經建成或正在加速推進中,包括:與鄰國的所有主要公路和橋梁連接已經或即將升級;鐵路系統正在修復;西哈努克集裝箱海港已經實現現代化和擴張;金邊的內河港口正在重新安置和擴大,以便更好地進入內地。

  

寶琛環球

 

  別光看到金邊新樓房、西港新酒店的不斷涌現?;A設施的不斷完善才是房產投資的根本保障。

  4、政治穩定 商業環境寬松優惠

  總理洪森從1985年以來一直連任,包括國會中很多很重要的內閣成員。這些都保證了國家的政策的統一和穩定。

  也有西方媒體會質疑這種制度,萬一換一個領導人呢,而且今年2018年就是選舉年?首先,顯然洪森的連任基本上是板上釘釘的事情了。

  其次,誰上來都會對華友好,為什么?因為最大的投資國、債權國、對外貿易伙伴等幾乎全都是中國。

  那柬埔寨有什么優勢中國去投資呢?除了政治的友好外:

  除了各種稅收優惠外,柬埔寨對外資與內資基本給予同等待遇,所有的投資者,在法律面前一律平等;已獲批準的投資項目,柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制,允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外,用以清算其與投資活動有關的財政債務。

  最吸引全球投資者的是這里沒有外匯管制,關鍵是還用美金交易。

  

寶琛環球

 

  美元和瑞爾支付

  5、柬埔寨本身的資源優勢

  撇開中柬友好和人口紅利,其實投資柬埔寨房產的人少有人了解到這里其他的優勢:

  a、這里土地肥沃,水產養殖和畜牧業及加工潛力巨大,這里的水稻和泰國香米是同一品種,而且已經在國內熱銷了。

  b、豐富的礦藏等待采礦,關鍵是海上油氣儲量豐富

  c、除了暹粒的吳哥窟外,還有西哈努克的海島旅游資源已經內陸資源值得開放。

  寶琛環球

 

  西哈努克港海島風景

  d、可以向大多數發達經濟體免稅或優惠出口已經優惠的區域貿易便利。

  e、過去十年,人均國內生產總值和購買力增長了一倍多,并將繼續增長,各行業新興的進口替代機會

  f、未杠桿化的財務狀況,包括:主權,公司和消費者債務水平相對較低;資本充足,保守的銀行體系;沒有政府救助和補貼的傳統(當今世界罕見)

  總之,柬埔寨可能是東南亞最后一個投資前沿市場。

  現在享受后先發優勢,這就是為什么世通海外(shitonghk)會力薦柬埔寨房產的原因。投資柬埔寨房產的優勢和注意事項

  宏觀上,柬埔寨經濟增長勢頭強勁,加之國家布局發展“一帶一路”政策的紅利優勢,柬埔寨經濟發展將進一步騰飛,金邊房地產升值潛力進一步被激發,所以,投資機會千載難逢!

  投資柬埔寨房產的優勢:

  首先,投資柬埔寨房產有較高的租金回報率。

  柬埔寨目前是東南亞地區租金回報最高的國家之一,主要房產類型預估毛收益在8.5%。

  

寶琛環球

 

  東南亞租金回報率

  當地房地產從業人員也指出柬埔寨的住屋銷售量仍然保持15%到20%的增長率。首都金邊更是國際投資者資產配置首選。占當地10%人口的外籍人士的旅居需求,加之本土巨大住房剛需,致使公寓需求持續升溫!

  其次,巨大的海外需求和本土房產需求

  首都金邊更是國際投資者資產配置首選。占當地10%人口的外籍人士的旅居需求,加之本土巨大住房剛需,致使公寓需求持續升溫!

  另據柬埔寨城市發展戰略中心研究報告顯示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80萬套住宅,每年住宅需求量超過5萬套。

  

寶琛環球

 

  金邊外籍人口和公寓對比圖

  目前,柬埔寨公寓買家行列中,40%為柬埔寨籍、60%為外國人,本地購買公寓的趨勢正在上揚。

  柬埔寨金邊房產投資的注意事項

  1、要投資公寓。本地的排屋雖然便宜但不能吸引租房需求旺盛的外國人和本地精英人才。

  2、要投資配套設施比較齊全的公寓。當地人非??粗袔О脖TO施的公寓,其次交通、停車位也是必須考慮的。去過金邊的人都知道,那邊也有首堵的問題,如果沒有停車位的會更加堵。

  3、選擇國際開發商或者上市公司開發項目

  國人因對海外不熟悉,基本上會選擇本土開發商開放的項目,世通君(shitonghk002)一直推薦優質海外上市公司的項目,貴點但升值潛力大,而且物有所值。

  世通海外是精選上市公司優質項目,對非上市公司項目以現房和準現房為主,和東南亞前三的開發商保持密切的合作。

  

寶琛環球

 

  4、把握熱點地區,尋找房屋中介代理出租

  根據相關資料顯示,公寓單位將在2018年前達到2萬個單位,而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工,投資者在購買房屋之前,應該先訪問買房的地點,花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。

  根據柬埔寨旅游局的數據報告,去年大約470萬海外游客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士,可嘗試短期租賃方式,最好是和當地的房產中介合作代理出租業務!5、看準項目,勇于要求折扣,

  開發商為了吸引更多海外投資者,推出許多優惠的買房配套,例如:贈送家具、保證性回報等活動。